Divorcio con condominio de vivienda
Opciones para un divorcio con condominio de vivienda
Cuando existe una vivienda en condominio (es decir, propiedad compartida), los cónyuges deben decidir cómo dividir el barco más valioso de su patrimonio. A continuación, te explico las opciones disponibles y sus costes asociados.
- Adjudicación de la vivienda a uno de los cónyuges
Es como si uno de los cónyuges decide quedarse con el timón de la nave, pero a cambio tiene que compensar al otro con su parte del valor del inmueble. Esta opción es habitual cuando uno de los dos tiene un mayor apego a la casa o capacidad económica para asumirla.
Costes:
- Valoración de la vivienda: Si no se ponen de acuerdo en el valor, se necesita una tasación profesional, que cuesta entre 300€ y 600€.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): El impuesto es como pagar peaje por el camino elegido y ronda el 1,5% del valor de la vivienda en Andalucía.
- Gastos de notaría: Alrededor de 150€ – 300€.
- Registro de la Propiedad: Registrar el cambio cuesta entre 100€ y 300€.
- Compensación económica: La parte que se queda con la casa debe pagar a la otra su porcentaje del valor, ya sea en efectivo o entregando otros bienes a cambio.
Ejemplo práctico:
La vivienda tiene un valor de 200.000€ y ambos son propietarios al 50%. Si Pedro quiere quedarse con la casa, tendrá que:
- Compensar a Ana con 100.000€ (su parte del valor).
- Sumar costes adicionales:
- Tasación: 400€.
- Notaría: 200€.
- Registro: 150€.
- Impuesto (1,5% de 200.000€): 3.000€.
Total estimado: 103.750€ incluyendo la compensación. Es como comprar la tranquilidad de quedarse con la casa sin discusiones futuras.
- Venta de la vivienda y reparto del dinero
Es como vender el barco y dividir el tesoro. Ambos cónyuges ponen la vivienda en el mercado, la venden y se reparten el dinero obtenido según sus porcentajes de propiedad. Es una opción limpia y equitativa cuando ninguna de las partes quiere quedarse con la vivienda.
Costes:
- Comisión inmobiliaria: Es el precio por encontrar al comprador y suele ser del 3% al 5% del valor de venta.
- Gastos de notaría y registro: Alrededor de 1.000€ en total para una vivienda de 200.000€.
- Plusvalía municipal: Este impuesto es como el último peaje antes de cerrar la venta y depende del valor catastral del suelo y los años que se ha tenido la casa. Puede ir desde 500€ a 5.000€.
- Impuesto por ganancia patrimonial (IRPF): Si la vivienda se vende por más de lo que costó, Hacienda reclama entre el 19% y 23% de la ganancia.
Ejemplo práctico:
La vivienda se vende por 200.000€:
- Comisión inmobiliaria (4%): 8.000€.
- Notaría y registro: 1.000€.
- Plusvalía: 1.500€ (estimado).
Reparto final: Después de descontar 10.500€ de gastos, quedan 189.500€, que se reparten al 50%:
- Cada cónyuge recibe 94.750€.
Es como cerrar un capítulo y empezar de nuevo con el bolsillo equilibrado.
- Disolución del condominio mediante subasta
Si no hay acuerdo, la vivienda se lleva a una subasta pública, como si se lanzara al mejor postor en una feria de ofertas. Sin embargo, esta opción suele ser la menos recomendable porque el barco pierde valor y los costes son más altos.
Costes:
- Tasas judiciales y procurador: Entre 1.000€ y 2.000€.
- Valoración de la vivienda: Una tasación obligatoria cuesta alrededor de 400€ – 600€.
- Costes judiciales adicionales: Si el proceso se prolonga, pueden sumarse otros 1.000€ en honorarios legales.
Inconvenientes:
- La vivienda suele venderse muy por debajo de su valor real.
- Los costes del proceso reducen el dinero que recibe cada parte.
Es como vender un coche a piezas en lugar de arreglarlo: pierdes más de lo que ganas.
Reparto de otros bienes y dinero en un divorcio
Además de la vivienda, el divorcio puede incluir otros bienes que forman parte del “botín” conyugal. Aquí tienes las principales categorías:
- Cuentas bancarias y dinero en efectivo
Si hay cuentas compartidas, el saldo disponible debe repartirse:
- En sociedad de gananciales, se divide al 50%.
- En separación de bienes, cada uno se queda con lo que esté a su nombre.
Es como dividir la caja registradora al final del negocio: se hace según el acuerdo o el régimen económico.
- Vehículos
Los coches y motos también entran en el reparto. Hay dos opciones:
- Adjudicación a uno de los cónyuges con compensación al otro.
- Venta y reparto del dinero.
Costes:
- Cambio de titularidad: Tasas de tráfico de 50€ – 150€.
- Impuestos (ITP): Si el vehículo se adjudica, se aplica un 1,5% sobre el valor.
Es como decidir quién se queda con el caballo más rápido en un mercado medieval.
- Bienes muebles (mobiliario, electrodomésticos, etc.)
Los bienes del hogar pueden dividirse equitativamente, pero si no hay acuerdo, se venden y se reparte el dinero.
Costes:
- Valoración profesional: Entre 200€ y 500€ si se requiere una tasación oficial.
Conclusión
Cuando en un divorcio existen bienes importantes como una vivienda en condominio, las opciones son claras:
- Adjudicar la vivienda a uno de los cónyuges, como si uno anclara el barco en su puerto.
- Vender la vivienda y repartir el dinero, cerrando el viaje y dividiendo el tesoro.
- Subastarla, aunque eso suele ser navegar en aguas turbulentas.
Además, otros bienes como dinero, vehículos y muebles también deben gestionarse con cuidado.
En Providens Abogados, somos tu brújula y timón en este proceso, asegurando que el reparto sea justo, eficiente y económico.